Cum să nu fie lăsat fără bani și apartamente? Plățile efectuate prin intermediul caseta de depozit Avenue, av-ue.ru. Agent imobiliar Tehnologie.
# 1043; # 1083; # 1,072; # 1074; # 1085; # 1072; # 1103; "# 1040, # 1074, # 1077, # 1085, # 1102;" >> Realtor Tehnologie
Cum să nu fie lăsat fără bani și apartamente? Calculele prin depozitare de celule
Cum de a transfera bani - toată lumea întrebarea care cumpără sau vinde bunuri imobiliare. Care sunt caracteristicile de transfer de bani prin intermediul depozitarului, așa cum se face?
Cumpărători, doresc să o parte cu banii lor numai după înregistrarea de stat a tranzacției. Vanzatorii preferă să primească banii înainte de semnarea contractului. Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu ar fi bani, atunci?
Transferul de bani dintr-un cont în altul, transferul de bani „din mână în mână“ - aceste metode nu mai mulțumit cu oricare dintre cumpărători și vânzători sunt.
Un compromis în această situație poate face banca, care garantează siguranța banii într-un depozit de celule, transmiterea lor în timp util și, desigur, confidențiale. Seif - acest lucru este cel mai sigur seif situat într-o cameră special echipată blindată în interiorul băncii.
Toate calculele privind tranzacțiile imobiliare prin caseta de depozit a avut loc intr-o incinta strict pazite ale băncii. Celula este de obicei blocat cu două chei, una dintre ele este parte la tranzacție, cealaltă - de la bancă. lucrător depozit nu se poate deschide celula fără a doua cheie.
Plățile efectuate prin intermediul caseta de depozit își asumă intimitate completă.
Părțile la tranzacție (cumpărător și vânzător) sunt libere de a decide cine poate fi tolerat în cameră, în cazul în care punerea de bani în celulă, nu mai sunt prezente. În unele bănci, există restricții cu privire la numărul de persoane prezente la aceeași filă de bani timp.
Scoateți conținutul celulei poate, de asemenea, confidențial. Sub rezerva toate condițiile de admitere la vânzător de celule custodie are dreptul de a obține bani în orice zi a perioadei specificate a contractului. Prezența celorlalte părți la tranzacție, în acest caz, nu este necesar.
Foarte des afacere ridică problema de verificare a banilor. În calculele de către celula de depozitare fiecare au posibilitatea de a testa banii lor proprii, cu ajutorul unor dispozitive, sau pentru a comanda testa angajații băncii. Costul de verificare a angajaților băncii bani se ridică acum la aproximativ 0,01% până la 0,03% din suma auditate. De exemplu, în cazul în care a verificat 100 000 $, costul unei astfel de test va atinge o medie de la 100 la 300 $. Sunt de acord că aceasta este o cantitate mică de garanție a autenticității banilor. Bani este ambalat, și este o garanție că obțineți exact notele care au fost testate și au fost stabilite la tine.
De inchiriat casete de depozit au nevoie de două documente:
(Acordul) de celule chirie. Este între bancă și una dintre părți, pentru o perioadă de până la un an și o lună și jumătate, cu o posibilă prelungire, dacă este necesar. Un contract pentru cele mai multe dintre numele cumpărătorului, deoarece el a fost cel care a pus banii în cutia băncii. În cazul în care tranzacția se face cu o companie imobiliara, va poate oferi un seif, închiriate cu ea la bancă. De fapt, mai important pentru cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare este un alt document.
acord suplimentar privind condițiile de acces la cutia de depozit. Acesta conține termenii și condițiile de acces la celula, precum și persoanele care au dreptul să facă acest lucru (de exemplu, cumpărătorul și vânzătorul), datele lor de pașaport. Accesul la celula poate fi eliberată și mandatarului. Pentru a face acest lucru, trebuie să-l facă într-un acord suplimentar sau puneți-l pe modelul procurii emise de o bancă, sau să-l asigure notarial.
Pentru a avea acces la celula, este necesar să se îndeplinească termenii acordului suplimentar. În plus față înregistrată în contractul FRS de vânzare, în condițiile de acces, puteți specifica alte documente convenite de părți (un extras din registrul casei, copii ale altor documente de titlu în cadrul tranzacțiilor alternative, și așa mai departe. P.), T. E. Celula poate ajuta nu numai în calcul în tranzacție, dar, de asemenea, să fie un instrument de expunere, de exemplu, la o descărcare de gestiune în timp util. De asemenea, în cazul în care mai mulți vânzători, și cumpărătorii se tem că cineva dintre ei nu a dat banii lui, ar fi rezonabil în actul adițional pentru a indica accesul simultan al acestora în timpul îndepărtării bani.
Trebuie amintit faptul că angajații depozitar acționează în conformitate cu condițiile specificate în acordul suplimentar, astfel încât trebuie să fie complet și lizibil completați toate acordul părților. În cazul în care acordul scris suplimentar de a prezenta copie legalizată a certificatului, atunci fotocopiile obișnuite acces la nimeni mobil va oferi.
Există situații în care datele din contractul de vânzare și condițiile nu sunt același acces.
Cheia depozitarului celulei poate fi stocată într-una dintre părțile la tranzacție, sau dat spre păstrare unui terț, de multe ori servește o agenție imobiliară. Se întâmplă că cheia „schimbare“ în documentele, adică. E., Vânzătorul (agent pe o parte) este angajată în înregistrarea documentelor în FRS, iar cealaltă parte la tranzacție cheile în schimbul unui certificat de proprietate. Toate angajamentele pentru stocarea și transferul de chei sunt, de regulă, chitanțe între indivizi, sau scrisori de garanție - în cazul în care o parte sau de o terță parte este o persoană juridică.
Unii depozitari atunci când banii sunt luate de depozit cheie de file. De obicei, aceasta este o sumă fixă de întoarcere de bani.
Depozitarul poate stoca orice, de la bani pentru cărămizi. Întrebări frecvente: „În cazul în care este garanția că exact suma va fi în celulă, care a fost pus?“
Depozitari pentru bani este disponibil, cum ar fi inventarul de servicii și de asigurare a conținutului celulei. Ei bine, ce să fac, pentru un somn odihnitor sanatos vine la un preț.
Seif nu este un cont bancar sau o contribuție și nu depinde de stabilitatea financiară a băncii. Acest lucru înseamnă că siguranța conținutului celulei nu depinde de fiabilitatea băncii, este important doar de stocare seif. Prin lege, conținutul celulelor de depozit nu sunt bani, dar valorile nu sunt considerate a fi în cifra sa de afaceri și ar trebui să fie inviolabile. În cazul falimentului depozitarului, precum și alte active, de multe ori devin proprietatea băncii și să continue să funcționeze sub un aspect nou.
cutii de depozit pentru decontarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare oferă aproape toate băncile. Nu este necesar să călătorească cu bani „la mână“, în diferite părți ale orașului, puteți transfera cu ușurință bani la banca în cazul în care tranzacția va avea loc, sau să fie de acord cu părțile la o bancă de tranzacție, locația optimă pentru toți. cutii de depozit disponibile sunt exact la fel. Condiții de acces - similare, în esență același set ele însele părți la tranzacție. Servicii de inspecție de bani, de inventar și de asigurare, există aproape peste tot, prezența lor poate întreba întotdeauna în avans. Costul de închirierea unei celule, de regulă, includ respectarea condițiilor acordului suplimentar și o medie de $ 35-150 pe lună (în funcție de bancă). Prin urmare, nu este nevoie să intrăm în panică, renunțe la tranzacție sau pentru a jura din cauza băncii în care va avea loc tranzacția. Și cu atât mai mult - nu merita riscul, crezând „în cuvântul“ și transfer de fonduri „din mână în mână.“