Astăzi, vânzarea apartamentului se poate face în diferite moduri. În acest caz, unul dintre parametrii critici care afectează rata de vânzare de bunuri imobiliare, acesta este costul.
Algoritmul de calcul în sine este definit printr-o formulă specială, acesta este standard. În același timp, legea nu obligă, cu rare excepții, să vândă cetățenilor apartament-o la prețul pieței.
Astăzi, toți indivizii au dreptul de a stabili un preț de vânzare care va părea să-i cele mai potrivite.
Cu toate acestea, trebuie să fie pregătit teoretic pentru procesul de vânzare imobiliare. Separat, trebuie remarcat faptul că algoritmul prețului de decontare a apartamentului poate fi pusă în aplicare într-un mod standard.
elemente comune
Pentru a înțelege cum să calculeze costul unui apartament în vânzare, o lucrare de mare nu va face. un astfel de proces are unele subtilități. Dar, în general, mult efort nu este livrat.
Și prețul de bunuri imobiliare, în același timp, afectează un număr foarte mare de factori. În primul rând este vorba despre locația proprietății.
De exemplu, la Moscova, prețurile imobiliare va fi ușor mai mare decât în București. În plus față de locație regională punctul important este disponibilitatea de locuințe și teritoriale.
Cat este mai aproape de stația de metrou sau stația de autobuz sau orice alt transport public - deci, în consecință, prețul va fi substanțiale.
Anterior, evaluarea proprietății nu a fost efectuată în mod independent, de vânzare - puteți face referire la agent imobiliar.
Mai mult decât atât, astfel de specialiști nu va ajuta doar rezolva problema cu evaluarea, dar, de asemenea, la vânzare. Pentru o taxă suplimentară, cum își va asuma toate documentar, lucrările tehnice și alte.
Dar, înainte de a opta pentru o astfel de organizație - va trebui să studieze cu atenție și comentarii cu privire la ele. În acest segment de servicii există multe asocieri dubioase.
Dar se întâmplă adesea ca un cetățean decide să se angajeze în mod independent, în vânzarea și punerea în aplicare a tuturor celorlalte operațiuni.
În această situație, trebuie să fie cât mai atent. Ar trebui să menționăm, de asemenea, necesitatea de a analiza următoarele puncte:
- termeni de bază;
- ce scop este evaluat;
- cadru.
termeni cheie
Astăzi, toate întrebările cu privire la valoarea de evaluare a proprietății stabilită prin lege.
Dar este important să se ia în considerare faptul că valoarea unei evaluări corecte poate fi efectuată numai numai cu înțelegerea tuturor normelor. Prin urmare, acest lucru ar necesita un studiu inițial pe o serie de concepte.
Setul standard include cele de azi:
- Stat de evaluare cadastrale;
- valoarea cadastrală;
- valoarea de piață.
Termenul „Evaluarea cadastrală de stat“ înseamnă un anumit set de diferite tipuri de tratamente, care sunt îndreptate la calcularea valorii cadastrale.
Sub o astfel de „valoare cadastrală“ înseamnă prețul de proprietate, care a fost calculată în conformitate cu legea.
Piața, costul poate diferi semnificativ de la țară. Sub o astfel de înțeles o parte din prețul de vânzare cel mai probabil de o anumită proprietate.
În consecință, vânzările, prețul de piață și costul de cadastru variază în funcție de mai mult de 2 ori sau mai mult. În fiecare caz, problema este setată în mod individual.
În ce scop este evaluat
Scopul principal al evaluării de bunuri imobiliare - este de a obține exacte, informațiile cele mai fiabile cu privire la suma pe care va câștiga probabil din vânzarea de bunuri.
Dacă doriți să faceți