Din cauza deteriorării situației din economie și mai ales pe piața valutară, mulți sunt confuzi: dacă, în astfel de circumstanțe, pentru a cumpăra un apartament și de a atrage un credit ipotecar, sau mai bine să aștepte. sfaturi Www.irn.ru cu cititorii pentru a partaja prim-vicepreședinte al Băncii Locuinței Finanțe Igor Zhigunov si CEO al agentiei imobiliare „Gorod Alb“ Michael Chumalov în timpul unei conferințe on-line „Secretele de credit ipotecar profitabile - un atelier de lucru privind achizițiile de bunuri imobile pe credit de la bancheri și agenții imobiliari“ .
Potrivit lui Michael Chumalova, acesta poate fi chiar benefic: „Paradoxul este că mai mult rubla mai slab, cu atât mai profitabile devine ipotecare Rublă și debitor și banca. Căderea rublei va duce inevitabil la creșterea rublei prețurilor imobiliare. Prin urmare, valoarea garanției va crește. Iar dacă dintr-o dată nu pot plăti împrumutul, aveți posibilitatea de a vinde gaj și de a se retrage din creditul fără o pierdere, și chiar și la un profit ".
Într-o situație dificilă chiar acum poate primi cei care au luat un credit ipotecar dolar. Acum, acești oameni mai puțin decât înainte de criză, dar unii cumpărători împotriva sfatul de a lua un credit ipotecar în moneda, care sunt plătite, dar a îndrăznit să ia un împrumut în dolari. Cu toate acestea, ele pot profita de programe pentru a refinanța un credit ipotecar dolar în rubla. „Aceste programe sunt pe piață. Este necesar să se găsească banca corespunzătoare și deja acolo pentru a preciza condițiile și procedura pentru o astfel de tranzacție „, - spune Igor Zhigunov.
Ipoteca nu devin mai ieftine
În cazul în care banca intră în faliment
Un alt „pugalka“ - instabilitatea din sectorul bancar, care a apărut după revocarea licențelor de unele dintre cele mai mari instituții de creditare. Și dacă despre restituirea depozitelor la 700 000 de ruble. oamenii sunt conștienți, în claritatea creditelor mai puțin. De exemplu, unii cititori au exprimat îngrijorarea că, în caz de faliment bancar va avea o rambursare anticipată a întregului împrumut în întregime.
De fapt, nimic nu sa schimbat pentru debitori ipotecare, „Dacă modificați statutul unei instituții de credit, schimbarea de obligația creditor de împrumut în sine nu se schimbă și nu se oprește. Astfel, debitorul va trebui să continue să-și îndeplinească obligațiile pe împrumut în aceleași condiții și în același timp“, - spune Igor Zhigunov.
Cu toate acestea, această tendință este plină cu anumite riscuri. „Face astfel de programe duce la o deteriorare a calității portofoliilor de credite, creșterea datoriei implicit și în cele din urmă la criza creditelor ipotecare?“ - Întrebat de un cititor www.irn.ru Oleg Kasevin.
Michael Chumalov negativ legate de răspândirea unor astfel de programe și cerințe de reducere pentru debitori. „În cazul în care această practică se va extinde, aceasta poate duce într-adevăr la subminarea încrederii în ipotecare ca instituție“, - a spus expertul.
Cu toate acestea, experții au reacționat cu scepticism la acest produs. „Supraplat totală pentru un apartament pentru întreaga durată a contractului de leasing-cumpărare va fi semnificativ mai mare decât în cazul în care ipoteca în condiții standard - spune Mihail Chumalov. - Potrivit calculator, postat pe site-ul MRZHK, chiriile sunt peste media pieței. Plată lunară cu contract de 15 ani va fi, de asemenea, mai mare decât pentru un credit ipotecar pentru aceeași perioadă ".
Dar principalul dezavantaj al acestui sistem pentru cumpărător, potrivit experților, este că, în acest caz, spre deosebire de achiziționarea de bunuri în apartament ipotecar este deținut MRZHK până la plata integrală a plăților de rambursare.
Cu toate acestea, de către clienții individuali pot solicita pentru acest program. „Acest program are, de asemenea, si consumatorul tinta care vrea sa cumpere un anumit obiect, folosind nu numai de credit ipotecar clasic, și un instrument de rate și o abordare individuală a programului de rambursare și condițiile de utilizare a creditului“, - spune Igor Zhigunov.
Potrivit lui Michael Chumalova, „închiriere-cumpărare“ poate fi de interes pentru cei care, indiferent de motiv, nu se poate obține un credit ipotecar, „De exemplu, cei care nu pot depune o declarație de venit, sau cei care nu au bani pentru o plată în jos . În plus, acesta poate fi mai profitabilă decât ipotecare, în cazurile în care datoria este stinsă devreme, cu mult înainte de expirarea contractului. "
În general, posibilitatea de creditare ipotecară nu este gravă. Adevărat, experții www.irn.ru nu recomandăm să ia un credit ipotecar la limita - cu o limită minimă de plată în jos și o plată lunară de mai mult de o treime din venitul debitorului. În contextul instabilității economice globale întotdeauna posibilă agravare a situației în care un debitor nu va trage plățile ipotecare.