Raportul de utilizare a spațiului (CIT) arată raportul dintre totalul din suprafața totală a terenurilor structurilor din zonă. Prin stabilirea unei rate specifice, autoritățile orașului reglează astfel sarcina pe teritoriul: un anumit număr de apartamente, birouri si spatii comerciale. În acest caz, dezvoltatorul trebuie să aleagă: fie pentru a crește suprafața de construcție (deși este limitată la procentajul din Regulamentul), cu o scădere a numărului de etaje, sau crește numărul de etaje (până la înălțimea maximă permisă) reducând în același timp zona clădirii.
Faptul că acest termen a fost introdus în regulament indică prezența definiției KIT în Capitolul 1 „Dispoziții generale“:
„Utilizarea teritoriului (CIT) - raportul dintre totalul etajelor zonei în clădiri pe teren pentru suprafața de teren. Multiplicarea KIT maximă admisă pe zona de teren dă valoarea maximă a zonei de etaje, admisibil la site-ul. "
Dar, cu trecerea documentului de discuție care reglementează dezvoltarea viitoare capitală a Jocurilor Olimpice, în secțiunea orașului KIT de colectare a dispărut în mod misterios. Definirea conceptelor de bază au fost, iar atunci termenul nu este menționat nicăieri. Toate vorbesc comunității profesionale a orașului și încercările de a reveni la raportul dreptul de a ignora atât ramurile legislative și executive ale guvernului orașului, și între Soci și a continuat să crească în agresive pentru populație și turiști clădiri locale.
Numai atunci când președintele a acordat o atenție și a cerut ca autoritățile orașului și provincie pentru a opri haos în dezvoltarea urbană a Soci ar fi Jocurile Olimpice, după doi ani au trecut problema întoarcerii utilizării teritoriului în AMP a fost pus din nou pe ordinea de zi, și a câștigat în cele din urmă sprijinul primarului. Trebuie remarcat, totuși, că deputații Soci orașului Adunarea a patra convocare, și nu a acceptat modificări în utilizarea terenurilor și a normelor de dezvoltare, stabilind KIT pentru fiecare dintre zonele teritoriale. Este dificil de explicat este „încăpățânarea“ a Poporului Deputaților altceva decât lobby industria construcțiilor.
NR - nu este reglementat, parametrii de construcție sunt definite ca parte a documentației de planificare a terenurilor, determină funcționalitatea proceselor stabilite în conformitate cu standardele și cerințele tehnologice relevante.
- Pentru șantierele de construcții rezidențiale înălțimea gard de 2 metri poate fi depășită între porțiunile de teren adiacente, cu condiția ca aceasta să nu perturbe caracteristicile tridimensionale ale clădirilor din jur și reglementări peisaj Insolația și lumina naturală, dar nu mai mult de 2,5 metri.
- Gard de-a lungul străzilor principale care urmează să fie efectuate în versiunea „transparentă“, cu elemente de amenajare a teritoriului.
- Abaterea de la valoarea specificată a limita înălțimea clădirilor, structurilor, în funcție de natura terenului, dar nu mai mult de 10 la suta. Această deviație este acceptabilă fără proceduri suplimentare de conformitate.
- Această secțiune nu se aplică în cazul tipurilor de utilizare permise indicate în tabelul №9 acestora în condiții de №№ 3.5; 11,8; 21.3; 22.1-22.7; 23.1-23.4, 24,1.
- A permis pregătirea abaterea urbană planului de la un procent maxim de construcție sau de minim a ne îndepărta de limitele porțiunii de teren fără respectarea procedurilor suplimentare în reconstrucția construcții capitale - de clădiri, de construcție în curs de desfășurare (în cazul în care orice document care confirmă dreptul la un obiect), o buclă exterioară care este situată în afara limitelor de minime cu plecare din limitele terenului sau depășește Saver maxim coeficientul oyki montate reglementările de planificare pentru teren. Într-un astfel de caz limita construcției maxime și procentul minim de a se îndepărta de limitele terenului este recunoscut în ceea ce privește Urbanismului conturul exterior al clădirii (structurale) și de reconstrucție este permisă numai prin creșterea numărului de etaje de astfel de obiecte.
- În cazul în care porțiunea de suprafață (existente sau formate) nu are o formă dreptunghiulară, minimala lungimea lui front stradal poate fi redus, dar nu mai mult de 40%, cu condiția ca suprafața nu este mai mică decât aria convențională (lungime minimă pentru o margine de stradă înmulțit cu adâncimea minimă), în conformitate cu acest tabel.
- Acest parametru este utilizat pentru părțile supraterane ale clădirilor și structurilor.
Vă rugăm să rețineți că KIT este utilizat numai pentru partea de mai sus-sol a clădirii, astfel stimulat dezvoltarea spațiului subteran. care este foarte important în munții noștri.