Clasificarea depozite, transport și logistică companie „tran-service“

Această clasificare este cel mai actuale, relevante și utilizate în mod activ, atât în România cât și în străinătate.

Primul lucru pe care a întâlnit piață depozit la începutul dezvoltării sale - este necesitatea de a dezvolta o clasificare comună a instalațiilor de depozitare. La urma urmei, pentru a caracteriza depozitul nu este doar de a închiria, de cumpărare sau de vânzare. O clasificare bine conceput facilitează tranzacții și elimină neînțelegere între cele două părți.

Unele companii au introdus propriile depozite metodologia de evaluare internă, care a facilitat în mare măsură activitatea consultanților în descrierea instalației de depozitare în tranzacție. Cu toate acestea, mulți jucători de pe piață sunt încă a continuat și continuă să explice tipul de obiect „pe degete“.

Clasificarea depozite, transport și logistică companie „tran-service“

La sfârșitul anilor '90 conceptul de clasificare a instalațiilor de depozitare dezvoltate de Knight Frank. Această clasificare se bazează pe experiența companiilor străine și adaptate la realitățile pieței românești.

Reacția la apariția clasificării a fost controversat. Unii participanți pe piață și experți au vorbit despre nerespectarea documentelor prezentate realitățile pieței și a remarcat concentrarea lor doar pe interesele dezvoltatorilor.

Sa sugerat, de asemenea inutilitatea unui astfel de clasificare, deoarece chiriași și utilizatorii finali nu sunt interesați de starea complexului depozit.

În timpul discuției și-au exprimat alte opinii, care au condus la onfliktu între designeri și dezvoltatori cu constructorii. Unii au cerut punerea în aplicare a unor standarde ridicate, care pot corespunde doar câteva spații de depozitare în România. Alții au insistat asupra reducerii cerințelor, deoarece acestea au fost interesați în atribuirea unei proprietăți de clasă superioară.

În plus față de lista de revendicări din partea actorilor de pe piață depozit, au existat alte probleme obiective. Cele mai grave dintre acestea a avut loc atunci când un utilizator este necesar un număr de caracteristici specifice ale obiectului. Potrivit acestora depozit nu poate fi atribuit nici unei clase. Unele dintre caracteristicile trebuie să corespundă unei clase și alta, nu mai puțin important, o altă clasă. Și opțiuni atunci când o prioritate mai mare sunt valabile pentru clasa de jos nu poate fi exclusă din practica pieței depozit.

Este demn de remarcat faptul că până în prezent, Knight Frank controlează aproximativ 80% din piață ca o agenție și servicii de consultanță în domeniul depozitare.

Mai jos vom prezenta o clasificare dezvoltat de Knight Frank, prezentându-l pentru comoditatea și ușurința înțelegerii, sub forma unui tabel. Cu toate acestea, ar trebui să acorde o atenție la unele dintre convenționalism sale. Este practic imposibil de a crea un sistem perfect - fiecare stocare orientat obiect este unic și necesită stabilirea propriei sale subclase. Universal, parametrii generali sunt utile pentru o estimare aproximativă a ofertelor de pe piață. Cu ajutorul lor, clienții consideră că este mai ușor de închiriat stocarea cerută prin simpla selectare și compararea parametrilor necesari. Proprietarii vor fi în măsură să facă o evaluare adecvată a propriilor obiecte și să furnizeze informații reale despre clădirile propuse pentru chirie, precum și pentru vânzare.