Cât de mult este o parte în apartament? Cum de a estima ponderea apartamentului și să nu fie confundate? Care este estimarea proporției de apartament. Ponderea în apartament, cum să-l folosească pentru propriile lor scopuri? Toate aceste întrebări apar la care doresc să-și vândă participația în apartament și este foarte important să se găsească răspunsuri corecte, care va fi cheia pentru o vânzare de succes a miza. Personalul agenției noastre, gratuit vă va ajuta să estimeze cota de apartament și de a pregăti toată documentația necesară pentru vânzarea ulterioară a acțiunilor unui apartament, în conformitate cu legislația în vigoare.
Estimarea proporției de apartament bază vânzare rapidă
cota Rata în apartament și să nu fie confundat cu evaluarea ponderii celor mai importante și cheia care începe vânzarea unui pachet într-un apartament. Estimați proporția apartamentului bazat pe o varietate de factori, doar atunci se poate agenției care se ocupă cu dreptul de proprietate comună. În cazul în care se decide să vândă pachetul de acțiuni în apartament. proprietarul este, de obicei, în mod greșit consideră că, în ceea ce privește valoarea cotei în apartament, înainte de a fi deschis perspective foarte luminoase.
Estimarea întregului apartament. De exemplu, ia în considerare acest lucru: întregul apartament este în valoare de 12 milioane, cu 1/2 cota in apartament, la comun pentru 12 milioane de două și a evaluat în mod eronat proporția de 1/2 într-un apartament în cele 6 milioane de ruble. Apoi, proprietarul cotei pentru o lungă perioadă de timp, fără succes, încercând să-și vândă participația în apartament la un preț la o reducere de 10-20% nu sunt conștienți de faptul că acest lucru nu este real. piață proprietate comună dictează condițiile. Cererea creează de aprovizionare, și până în prezent de vânzare de acțiuni în apartament mai mult de cumpărători pentru acest tip de proprietate. Desigur, calculele de mai sus estima proporția de apartament este perfect adevărat în ceea ce privește matematica. Aceste calcule pot fi numite valabile, în cazul în care apartamentul este vândut în întregime, ci pentru că celălalt proprietar - „vecin“ nu vrea să o facă împotriva vânzării în comun a apartamentului. În această situație, valoarea cotei în apartament va fi mai ieftin cu jumătate.
Estimați proporția apartamentului, astfel încât să puteți corecta. Apartamentul întreg este în valoare de 12 milioane, cu 1/2 cota în apartament, împărțiți 12 milioane de prin două ture 6 milioane, și ca „vecinul“ nu vrea să vândă un apartament împreună, reducând astfel valoarea cotei în apartament de două ori . Prin urmare, proporția de 1/2 într-un apartament în valoare de 12 milioane de estimat a fi distribuite pe piața imobiliară în 3000 000. Aceasta este valoarea la care, în funcție de situația în apartament, vor fi adăugate plus sau minus, ușor ridicarea sau coborârea valorii unei cote într-un apartament .
De exemplu, există acces la apartament, există un eșec de „vecini“ din drepturile de preempțiune. Acesta este un plus. Estimarea proporției apartamentului. Ea trebuie să aibă o abordare individuală. Nu ai voie în apartament și „vecin“ înrădăcinat și păstrează apărare, prezența minorilor. Aceasta, desigur, negativ. Din + si - pot fi multe, dar ele nu sunt foarte semnificative, valoarea cotei în apartament. în orice caz, va fluctua în jurul valorii de valorile de bază, în acest caz, 3000 000. Puteți verifica acest lucru prin examinarea propunerilor noastre pentru vânzarea de acțiuni în apartamente.
Valoarea supraestimare Agenția a cotei de a atrage clienți
Din păcate, mulți agenți imobiliari, atunci când apel care doresc să se estimeze ponderea apartamentului, în scopul de a atrage clienții, numita valoare parts în mod deliberat umflate de apartament. Logica este simpla, cel mai important lucru pentru ei pentru a atrage vânzătorului la birou și să semneze vânzătorului o cotă în apartament contractul de agenție, și nu contează în ce condiții. După ceva timp, ei încet, dar sigur va trebui să scadă în preț, rezultând factori indiscutabile pentru acest lucru. În ciuda faptului că primul apel ați sunat valoare complet diferită de cota.
O mulțime de ceea ce spun și promit că, de asteptare la birou. Dar, după ce a sosit, v-ar prinde o dezamăgire, ca agenția să cumpere chiar acum nu poate, un client care pare să vrea să cumpere, a dispărut. Este greu să recunosc, dar tocmai ai mințit, nu continuă să aibă o relație cu oamenii care te insele. Mai mult decât atât, încercați să plece fără bani? Ei au doar un singur scop - să încheie cu tine un contract de agenție, „cârlig“ tu, promițând imposibilul, pentru a motivante în continuare expresii cum ar fi „piața este acum în valoare“, Little, lună de lună, ținându-vă practic „înfometat „scăderea prețului. Mulți, din păcate, se lasă să convingă și să convingă agenția să încheie un contract de vânzare de acțiuni în apartament, gândindu-se că în alte agenții toate la fel și ce trebuie să meargă undeva, spun ei tot la fel peste tot. Dar acest lucru nu este corect.
Valoarea justă a cotei și lipsa de promisiuni goale
De exemplu, în cazul în care în agenția noastră au spus că vom face o achiziție urgentă a unui pachet într-un apartament. am făcut doar că, în asemenea momente pe care le-ați discutat. Dacă spunem că trebuie să împartă în apartamentul tău există un cumpărător, într-adevăr este, și nu avem nevoie să intre într-un contract de agenție cu tine timp de trei luni. Contractul va fi semnat cu tine pentru o perioadă de cel mult o săptămână, care este necesar pentru pregătirea și desfășurarea tranzacției. Suntem, de asemenea, cuvintele sunt întotdeauna gata pentru a confirma banii transferat la tine, ca o plată în jos pentru un pachet într-un apartament. Nu vă lăsați să trișeze. Aici este o listă de acțiuni care urmează să fie vândute în apartamente. Am descris în mod specific în notele valoarea întregului apartament, pentru a fi în măsură să înțeleagă cât de mult este ponderea apartamentului. pe care le dețineți.
Pentru a partaja în apartamente, unde liniștea și vecinii nu sunt împotriva faptului că vinde participația sa într-un apartament sau nu locuiesc, folosiți o evaluare diferită a ponderii în apartament. Să presupunem că există o posibilitate de a determina ordinea de utilizare. Utilizarea alocată o cameră separată (camera). Luați în considerare un apartament cu două camere, care are o cameră separată, cu o zonă de living de 17 și 12 de metri pătrați. metri, în cazul în care aveți 1/2 cota în apartament. Punctul de plecare este întotdeauna considerată a fi cea mai mică cameră în apartament. În cazul găsirii unui cumpărător care va fi cazat in camera, costul social al apartamentului va fi de aproximativ 60-80% din costul unei camere într-un apartament comunale.
Știm totul despre cum să-și vândă o participație într-un apartament. estimăm ponderea apartamentului bazate pe realitățile complexului de piață. Vânzarea apartamentului, este obiectivul nostru principal. Legalitatea și respectarea tuturor normelor de drept civil, este extrem de important într-o astfel de problemă sensibilă, deoarece vânzarea unui pachet într-un apartament. Vă rugăm să contactați agenția noastră, cu privire la orice aspect legat de vânzarea unui pachet într-un apartament și suntem bucuroși să vă ajutăm.