Punerea în aplicare a proiectelor mari de construcții presupune eliminarea terenurilor de la proprietarii terenurilor lor pentru punerea în aplicare a nevoilor statului sau municipiului. Unul dintre cele mai strălucitoare exemple de astfel de construcție și, ca urmare, confiscarea terenurilor de cetățeni, este construirea pentru Jocurile Olimpice de la Soci. Un exemplu de încetare a drepturilor de utilizare a terenului a servit pentru locuitorii regiunii Moscova și construirea a patra TC, și numeroase proiecte de construcție.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Pentru a efectua o evaluare corectă a experților companiilor de evaluare au creat și valoarea de piață a terenurilor și clădirilor pe ea, și de a determina valoarea pierderii de chiriași și proprietari de clădiri și de depozitare. Toate acestea se face pentru formarea corectă a prețului de achiziție, în conformitate cu art. 281 GKRumyniya.
preţul de răscumpărare
reevaluarea cadastrală a terenurilor retrase. termenul tranzacției și alte condiții reglementate de acord. încheiat cu un utilizator sau proprietar. Conform acordului, proprietarul sau utilizatorul primește un preț de răscumpărare pentru memoria sa.
Conform unui acord cu proprietarul poate fi de acord să-i ofere o altă memorie. În acest caz, prețul său este inclus în valoarea de răscumpărare a memoriei vechi.
În unele cazuri, este necesar?
- Lease, privatizare sau transfer în managementul de încredere;
- Utilizați obiecte ca garanție;
- După transferul, de exemplu, de vânzare;
- În cazul în care atribuirea datoriei;
- În cazul în care obiectele fac parte din fondul sau capitalul social al persoanei juridice;
- În cazul în care valoarea în litigiu;
- Când naționalizare;
- În acord valoarea unui credit ipotecar, prețul este contestată;
- La elaborarea contractului de căsătorie și divorț și împărțirea proprietății (în cazul în care prețul este disputată);
- În cazul în care retragerea sau răscumpărarea obiectului de proprietari;
- Atunci când există dispute cu impozitare.
reglementări juridice
- Cetățenii care consideră că drepturile lor sunt în procesul de blocare a pieței sau a unui sechestru au fost încălcate, se poate aplica pentru plata valorii lor, să despăgubiți, în cazul în care legea sau contractul determină valoarea mai mică a compensației;
- O pierdere este considerată a fi cetățeni ai costurilor în recuperarea drepturilor lor, avarierea bunurilor sau veniturilor (altfel - pierderi de profit). În cazurile în care persoanele care au încălcat drepturile cetățenilor, au primit un venit din cauza acțiunilor lor, valoarea profiturilor pierdute nu acumulează mai puțin decât suma acestor venituri.
În conformitate cu articolul 280:
Memoria de proprietar, care face obiectul răscumpărării sau de retragere, în intervalul de timp dintre înregistrarea deciziei de retragere sau de răscumpărare și înainte de judecată ar putea continua să gestioneze și să o folosească.
Deci, el poate cheltui fondurile necesare pentru terenul utilizat în scopul propus.
Cu toate acestea, banii cheltuiți de către proprietar pentru construirea a ceea ce unele structuri în acest moment, în procesul de determinare a valorii de răscumpărare sunt susceptibile de a fi încărcat în contul său.
În conformitate cu articolul 281:
- Termenul executărilor silite și prețul prevăzut în acordul cu memoria proprietarului sau a utilizatorului. Acordul trebuie să conțină obligația Federației Ruse, subiectul sau municipalitatea să plătească proprietarului prețul de răscumpărare.
- Valoarea de răscumpărare este determinată pe baza determinării valorii de piață a memoriei și a clădirilor de pe ea și profiturilor pierdute;
- Poate că elaborarea unui acord privind termenii atunci când proprietarul este dat o altă memorie.
- Alienarea memoriei poate fi efectuată judecata și strict supus pre-evaluare și echivalente;
- În cazul în care proprietarul sau utilizatorul memoriei nu este de acord cu impunerea de valoare, sau nu este specificat în decizia de retragere a terenurilor, valoarea sa este determinată de instanța de judecată pe baza valorii de piață la data ședinței.
- Prețul de piață este reglementată prin lege federală.
Cadastru și piața terenurilor de valoare
Valoarea de piață este prețul unui obiect într-o competiție normală și piața deschisă. Ambele părți ale tranzacției sunt realizate, au la dispoziție toate informațiile și condițiile necesare tranzacției nu sunt afectate de următorii factori:
- Ambele părți acționează pe baza intereselor lor, și pe deplin informat cu privire la obiectul tranzacției;
- Obiect pus în mod public pe piață;
- Pretul pentru obiect este obiectivul;
- Tranzacția nu este coerciția de oricare dintre părți.
Valoarea de piață este utilizat:
- Deoarece prețul de pornire la licitație privind vânzarea de memorie;
- Pentru a stabili chiriile și meserii de memorie de închiriere de drepturi;
- Stabilirea prețului de răscumpărare.
Cum de a determina valoarea de răscumpărare
- Prețul de piață al memoriei;
- Prețul de piață al imobilelor situate pe amplasamentul și terenul aparținând proprietarului;
- Pierderile suportate de către proprietar.
În acest caz, definiția valorii de piață a clădirilor implicate în companiile de memorie și de evaluare, ale căror activități sunt reglementate de legislația românească.
Chiar și în cazurile în care acordul cu proprietarul prețul de răscumpărare este stabilit, evaluarea trebuie să fie obligatorie. Această dispoziție are ca scop prevenirea unor costuri nejustificate pentru achiziția de terenuri în municipale și de stat. are nevoie.
În caz de dezacord în determinarea valorii de răscumpărare este atribuită instanței, care decide cu privire la valoarea prețului de achiziție pe baza valorii de piață a memoriei.
În cazul în care terenurile situate clădirile care nu sunt deținute de către proprietarul terenului, atunci ei primesc prețul de răscumpărare pentru ei, valoarea de rambursare a proprietarului terenului devine terenul.
cazuri ZakonodatelstvomRumyniyaopredelyayutsya atunci când proprietarul instalațiilor de depozitare și nu are dreptul de a primi compensații. Acest lucru este valabil și pentru costurile suportate în timpul construcției sau renovarea clădirilor, precum și alte costuri care nu sunt necesare pentru utilizări prevăzute de depozitare clădiri, dar în același timp, crește în mod semnificativ valoarea lor de răscumpărare și desfășurarea după decizia privind confiscarea terenurilor.
Terenul pe care sunt clădiri, au rate lor. Pentru o astfel de valoare de răscumpărare a terenului este determinată în funcție de locul unde terenurile pe care sunt situate - în federale, de stat sau municipale. proprietate. Costul este determinat autoritățile gos.vlasti, federale sau locale.
Procedura de determinare
Reducerea de preț de răscumpărare de memorie furnizate în condițiile:
formula de calcul
S x (K x 1,5%) x 10
S - suprafața totală a terenului;
K - pret cadastrală pentru 1 metru pătrat al terenului;
Prețul pe metru pătrat 1 se calculează prin împărțirea valorii totale a porțiunii de teren în zona sa. Procentul din valoarea cadastrală poate fi văzut în formulă.
concluzie
La fel ca fiecare proprietar are dreptul să ceară rambursarea prejudiciului material plin în caz de retragere a terenurilor sale pentru nevoile statului sau municipiului.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
