Motive pentru rezilierea contractului de vânzare:
- încălcare gravă a contractului. În acest caz, partea vătămată poate fi vânzător și cumpărător. Ca urmare a unor acțiuni frauduloase ale unei părți celeilalte afectate în mod semnificativ. Un exemplu frapant este refuzul cumpărătorului de a plăti în temeiul contractului după finalizarea procedurii actele. Vânzătorul este, de asemenea, posibilitatea de a sparge termenii contractului nu elimină din registru sau nu scris de la acest apartament. Problema este că, pentru a dovedi o încălcare a legii sau termenii tranzacției una dintre părți încă mai trebuie să dovedească.
- circumstanțe neprevăzute, provocând deteriorarea gravă a uneia dintre părți. Acordul a fost semnat, plata se face, dar dintr-o dată există o relativă a creanțelor vânzător la această proprietate. Vânzătorul a susținut că apartamentul nu dispune de taxe, iar instanța a constatat cerința în raport cu dreptul de a trăi într-un apartament legitim și a decis să le îndeplinească. Câștigă un caz poate fi orice persoană care a fost înregistrată în acest spațiu de locuit, iar apoi ceva timp absente, fără posibilitate de întoarcere (cum ar fi închisoarea), la întoarcere, și absența oricărei alte proprietăți pe care le poate pretinde drepturile lor de proprietate.
Decizia de a pune capăt contractului de vânzare-cumpărare apartament
De multe ori decizia de a anula recunoașterea transmiterii / achiziționarea dreptului de proprietate al apartamentului trebuie să intre în sala de judecată. Pentru a lua o decizie, iar cazul trebuie să aibă toate documentele prevăzute de lege și respectarea tradițiilor. Șeful printre acestea este încercarea de a o soluționare pașnică a problemei în fața Curții.
Încetarea înregistrării de stat
Necesitatea de a rezilia acordul, chiar înainte de a se face înregistrarea de stat a schimbării proprietarului legal este cel mai sigur pentru vânzător. În acest caz, este încă proprietarul și nici un risc. Cumpărătorul este într-o poziție mai vulnerabilă.
Plătit ca sumă de depozit, este probabil să rămână pentru vânzător. în cazul în care ordinea de întoarcere ei nu a fost furnizată în avans, în formarea contractului. Pentru înregistrarea dizolvării suficient pentru a ajunge la un acord al părților și să-l elibereze în scris. Pentru a primi un răspuns de la cea de a doua parte este dat de obicei luna. Alți termeni pot fi înregistrate direct în contract.
Lipsa de răspuns sau un răspuns negativ, sunt baza pentru adresa în continuare problema în instanța de judecată.
după înregistrare
În acest caz, vânzătorul este serios în pericol. El a pierdut deja titlul la acest apartament. În cazul în care apar situații care necesită încetarea tranzacției, este necesar să se grăbească. După ce ați îndeplinit toate obligațiile și va dura o lună de la începutul contractului, pentru a anula ar fi imposibil.
De obicei, precizate în Codul civil. Pentru a anula contractul în cazul în care executarea parțială este mai ușor în cazul în care este scris condițiile pentru o astfel de dezvoltare. În caz contrar, trebuie să fie ghidat de legislația reglementări rare, și anume în cazul unei încălcări grave a contractului.
Revocarea nu prevede restituirea averii cheltuite pentru îndeplinirea parțială a condițiilor tranzacției înainte de invalidarea acestuia. încălcările grave care implică, de asemenea, deteriorarea părții vătămate, da dreptul de a solicita despăgubiri pentru pierderile suferite și daune morale, odată cu întoarcerea restului de proprietate.
Acordul de a rezilia contractului de vânzare-cumpărare apartament
Atunci când dorința reciprocă de a anula o tranzacție, ambele părți trebuie să semneze documentul. Aceasta confirmă tranziția de proprietate al apartamentului noului proprietar înapoi la vânzător, pentru care acesta din urmă trebuie să compenseze pentru documentele și costurile de înregistrare. Documentul este introdus în camera de înregistrare.
Cerere de anulare a apartamentului contract de vânzare
În declarația care detaliază circumstanțele conflictului:
- în momentul încheierii contractului;
- în ce condiții;
- nu au fost îndeplinite ce condiții;
- ce măsuri au fost luate de solicitant pentru a aborda problema de pre-proces;
- rezultatul acestor acțiuni;
- esența cerințelor;
- privită ca un fapt dat, în conformitate cu legea.
- În conformitate cu art. 450 contractul este reziliat din cauza încălcării termenilor și condițiilor părților. Ca urmare a acestor acțiuni cealaltă parte să uite tot ceea ce, se speră, va semna documentul.
- Art. 452 prevede posibilitatea de apel la instanțele de judecată se face posibilă după ce părțile au încercat să vină în mod independent, la un acord cu privire la tranzacția de evitare sau schimba-l. Ignorarea sau absența unui răspuns în termenul prevăzut în cerere, dă dreptul deplin de a aborda în continuare problema în instanța de judecată. În cazul în care calendarul nu este specificat, în conformitate cu legea timpului de așteptare se termină la 30 de zile calendaristice.
- Art. 395 sugerează posibilitatea plății către vânzător la victimă încă și interesul, precum și compensarea pentru toate daunele cauzate în mod implicit de către Cumpărător a obligațiilor sale.
Descărcați o cerere de reziliere a acordului în format MS Word.
De exemplu, a fost încheiat un contract. ca urmare a care, după parcurgerea procedurii de înregistrare de stat a cumpărătorului a trebuit să plătească costul apartamentului în funcție de suma prevăzută în contract. Cu toate acestea, la sfârșitul prevăzut cu același termen de fondurile contractuale nu sunt creditate în contul plătitorului. Cerere de a-și îndeplini obligațiile, el a ignorat, precum și o propunere de încetare înainte de proces.
La întocmirea declarației de cerere ar trebui să fie atașat un pachet de documente:
- O copie a contractului de vânzare.
- O copie a documentului care confirmă validitatea pretențiilor reclamantului. În acest caz, este o declarație de cont vânzătorului, confirmând lipsa fluxului de numerar.
- O copie a cerințelor părții vătămate la al doilea cu obligația de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului.
- O copie a cererii de reziliere a contractului de vânzare.
- Dovada că inculpatul a ignorat cererile de a realiza o parte din afacere.
- Dovada de evaziune sau de refuz al inculpatului în încetarea voluntară a contractului.
- O copie a cererii și toate documentele însoțitoare pentru transferul inculpatului.
- Primirea de plată a taxelor de stat.
- Puterea de avocat pentru a acționa în numele reclamantului în calitate de reprezentant legal al acesteia (furnizat dacă este necesar).
- Toate celelalte documente care confirmă validitatea pretențiilor reclamantului.
Cel mai adesea, declaratii cu privire la anularea contractului de vânzare este tratat vanzatori, cerând restituirea proprietății lor pentru ei și să plătească daune-interese.
Cerințele pot fi îndeplinite în cazul în care:
- cumpărătorul nu a plătit prețul apartamentului conform contractului;
- Am angajat să facă plata în mai multe tranșe (rate), iar unele dintre ele nu sunt plătite;
- nu există documente care confirmă valoarea plății apartament. Aceasta este considerată ca fiind o încălcare gravă a acordului.
Cerințele nu pot fi îndeplinite în cazul în care:
- cumpărător confirma plata integrală înainte de încheierea contractului;
- grevare a reușit să ia înainte de semnarea contractului.
reziliere Durata contractului de vânzare apartamente
Semnarea contractului cere ca el să se înregistreze la autoritatea competentă, precum și transferul de drepturi la imobiliare. Cel mai adesea aceste proceduri sunt efectuate simultan. În termen de o lună, în cazul în care termenii contractului prevede altfel, contractul poate fi reziliat. În caz contrar, acesta nu va mai acționa, și anume du-te la statutul de completat.
În cazul în care documentele de înmatriculare deja depuse, ar trebui să caute imediat pentru întoarcerea lor. Termenul de prescripție își are originea în ziua înregistrării contractului.
În cazul în care toate condițiile prevăzute de acordul deplin puse în aplicare de către ambele părți, nu încălcări observate, a declarat dorința de a rezilia acordul a fost prea târziu.
Cum de a proteja vânzătorului
- Asigurați-vă că vă înregistrați pentru a documenta toate elementele care stau la baza încetării tranzacției în caz de neplată de către o parte a obligațiilor sale.
- Este necesar să se clarifice momentul încasări în numerar,
- Înregistrează-te atunci când trebuie să se facă plata integrală înainte sau după re-înregistrarea dreptului de proprietate.
Garanții pentru cumpărător
Legea nu prevede termeni specifici de transfer de proprietate după îndeplinirea tuturor formalităților necesare. Deja un proprietar complet al apartamentului, el trebuie să aștepte pentru oportunitatea de a începe să utilizați-l. Pentru persoane diferite conceptul de timp rezonabil, este de asemenea diferit. Pentru a evita surprizele neplăcute ar trebui să discute în prealabil în momentul elaborării contractului, și asigurați-vă că pentru al insera într-un document.
Atunci când cumpără sau vinde un apartament ar trebui să acorde o atenție la elaborarea contractului. Acesta ar trebui să includă condițiile de încetare cea mai confortabilă și nedureroase a tranzacției. Acest lucru ar trebui să fie luate în considerare interesele ambelor părți. În cazul defectării uneia dintre părți a obligațiilor ce le pot încerca să ajungă la un acord de pace. Mergând în instanță, fără respectarea formalităților este imposibilă.