Valoarea impozabilă din vânzarea de terenuri
Buna ziua! Recent, a proiectat dreptul de proprietate asupra terenurilor (scop - păstrarea timp de fermă). Site-ul am primit drepturile de contract de leasing transferabile, adică, eu nu l-am cumpărat. Acum, există o nevoie de a vinde terenul, dar știu luna ei. Vor fi impozitate se ridică la vânzarea de terenuri (costul aproximativ de 250 mii.)? Vă mulțumim!
Răspunsurile de avocați (13)
Da, în conformitate cu prevederile Codului fiscal, nu sunt supuse impozitului pe venit de proprietate de vânzare cu caracter personal numai în cazul în care este deținută de mai mult de 3 ani.
pentru că aveți un teren deținut timp de mai puțin de trei ani, va trebui să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din prețul tranzacției (adică mărimea venitului din vânzarea acesteia).
Întrebări la un avocat?
Atunci când vinde o proprietate situată în proprietate pentru vârsta de cel puțin 3 ani, sunteți eligibil pentru a beneficia de deducerea fiscală următoarea:
1) deducerea impozitului pe proprietate privind vânzarea proprietății, precum și o cotă (acțiuni) în aceasta, proporția de (o parte a acesteia) în capitalul social al organizației, cu atribuirea drepturilor în contractul de o construcție comună (conform contractului de investiții construcții cu participare sau alte dispoziții contractuale cu o construcție comună);
2. Proprietatea deducere fiscală în conformitate cu paragraful 1 din paragraful 1 al prezentului articol trebuie, cu următoarele caracteristici:
1) rambursare a taxei de proprietate în valoare de venit. primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, site-uri de case de gradina ilizemelnyh sau împărtășiți (acțiuni) în proprietate a spus, contribuabilul are cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de un milion de ruble . precum și valoarea veniturilor încasate în perioada fiscală din vânzarea de alte bunuri (cu excepția titlurilor de valoare), sunt deținute de contribuabil de cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de 250 000 de ruble;
La vânzarea de terenuri deducerea fiscală se acordă în sumă de 1 milion. Ruble, așa că, dacă vinde terenul pentru 250000. Ruble, taxa nu va trebui să vă plătească.
Bine ai venit! Nu, pentru că deducerea impozitului pe proprietate privind vânzarea de terenuri de 1 milion de ruble.
Bună dimineața, Ivan.
În acest caz, aveți dreptul de a folosi proprietatea, net în valoare de 250 000 de ruble (din vânzarea drepturilor de proprietate, TeV condițiile legii, „alte bunuri). În consecință, taxa nu va avea. Nu uitați să depună o declarație fiscală.
Articolul 220 din Codul fiscal
. 2. Proprietatea deducere fiscală în conformitate cu paragraful 1 din paragraful 1 al prezentului articol trebuie, cu următoarele caracteristici:
1) rambursare a taxei de proprietate în valoare de veniturile primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau teren sau o cotă (acțiuni) în proprietate a spus, contribuabilul a fost mai puțin de trei ani, care să nu depășească un total de un milion de ruble, precum și în valoarea veniturilor încasate în perioada fiscală din vânzarea altor active (cu excepția titlurilor de valoare) sunt în proprietatea nalogoplate schika cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de 250.000 de ruble;.
. 7. deduceri fiscale de proprietate, atunci când depunerea unei declarații fiscale de către contribuabil către autoritățile fiscale la sfârșitul perioadei fiscale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în prezentul articol ...
Dragă Ivan, după-amiază bună.
Valoarea veniturilor obținute din vânzarea de terenuri, care este deținută de mai puțin de 3 ani, vor fi incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venitul personal.
Cu toate acestea, în conformitate cu punctele. 2) paragraful 2 al articolului 220 din Codul fiscal, aveți dreptul la o deducere de proprietate, la o rată de cel mult 1 000 000:
1. La determinarea mărimii bazei de impozitare în conformitate cu paragraful 3 al articolului 210 din prezentul cod, contribuabilul are dreptul la următoarele deduceri fiscale prevăzute de proprietate ținând cont de caracteristicile și în modul prevăzut în prezentul articol:
1) deducerea impozitului pe proprietate privind vânzarea proprietății, precum și o cotă (acțiuni) în aceasta, proporția de (o parte a acesteia) în capitalul social al organizației, cu atribuirea drepturilor în contractul de o construcție comună (conform contractului de investiții construcții cu participare sau alte dispoziții contractuale cu o construcție comună);
2) o deducere fiscală proprietate a valorii de răscumpărare a terenului și (sau) dispuse pe acesta un obiect de proprietate obținut de contribuabil în numerar sau în natură, în cazul retragerii proprietății declarat pentru uz public;
3) deducerea impozitului pe proprietate în suma suportate efectiv de contribuabil pentru noi costuri de construcție sau de cumpărare în România case, apartamente, camere sau acțiune (acțiuni) în aceasta, achiziția de terenuri sau pe acțiuni (acțiuni) prevăzute în aceasta pentru construcția de locuințe individuale, și teren sau acțiune (acțiuni) în ele, pe care casele cumpărate sau cota (acțiuni) în aceasta;
4) deducerea impozitului pe proprietate din suma cheltuielilor reale ale contribuabilului de a rambursa dobânzile la creditele de încredere (împrumuturi) efectiv cheltuite pentru construcții noi sau de achizitie in Romania casa apartament, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în aceasta, achiziția de terenuri sau acțiuni (acțiuni) prevăzute în acestea pentru construcția de locuințe individuale și terenuri sau pe acțiuni (acțiuni) în ele, pe care casele cumpărate sau pe acțiuni (acțiuni) în ele, și, de asemenea, să plătească dobânzi la creditele primite de la bănci pentru refinanțare (credite) credite pentru construcții noi sau de achizitie in Romania casa apartament, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în aceasta, achiziționarea de terenuri sau pe acțiuni (acțiuni) în acesta, prevăzute pentru individ locuințe și terenuri sau acțiune (acțiuni) în ele, pe care casele cumpărate sau pe acțiuni (acțiuni) în ele.
2. Proprietatea deducere fiscală în conformitate cu paragraful 1 din paragraful 1 al prezentului articol trebuie, cu următoarele caracteristici:
1) rambursare a taxei de proprietate în valoare de veniturile primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau teren sau o cotă (acțiuni) în proprietate a spus, contribuabilul a fost mai puțin de trei ani, care să nu depășească un total de un milion de ruble. precum și valoarea veniturilor încasate în perioada fiscală din vânzarea de alte bunuri (cu excepția titlurilor de valoare), sunt deținute de contribuabil de cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de 250 000 de ruble;
2) în loc de a obține o deducere fiscală de proprietate, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului alineat, contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociate cu achiziționarea acestei proprietăți.
La vânzarea cotei (o parte a acesteia) în capitalul social al organizației, cu atribuirea de drepturi în temeiul contractului de o construcție comună (în baza contractului de construcție participativă de investiții sau alt contract în legătură cu construcția în comun), contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de venitul lor impozabil în suma efectiv suportate ei și cheltuieli documentate asociate cu achiziționarea drepturilor de proprietate;
Astfel, dacă sunt de vânzare un teren de 250, 000 și declară deducerea fiscală declarație, valoarea impozitului datorat pentru perioada fiscală va fi zero (dacă nu aveți nici alte sume de impozit sau de plătit impozitul a fost reținut la sursă).
Vor fi impozitate se ridică la vânzarea de terenuri (costul aproximativ de 250 mii.)
Nu va trebui să plătească impozitul pe vânzări, dacă utilizați o deducere fiscală, care este prevăzută la articolul 220 din Codul fiscal.
1) rambursare a taxei de proprietate în valoare de venit,
primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea rezidențiale
case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile,
case de grădină sau teren sau o cotă de (acțiuni) în indicate
active care au fost deținute de contribuabil cel puțin trei
ani, care să nu depășească un total de un milion de ruble, precum și în valoarea veniturilor încasate în perioada fiscală din vânzarea altor active (pentru
cu excepția titlurilor de valoare), sunt deținute de contribuabil de cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de 250 000 de ruble;
Deducerea fiscală se depune o dată pe an, cu privire la toate imobiliare vândute, și este necesară în următoarea perioadă fiscală, să prezinte o declarație de vânzare de bunuri imobiliare.
Shelkovaya Natalya Nikolaevna
Veliky Novgorod
Buna ziua! Recent, a proiectat dreptul de proprietate asupra terenurilor (scop - păstrarea timp de fermă). Site-ul am primit drepturile de contract de leasing transferabile, adică, eu nu l-am cumpărat.
Ivan
Oraș necunoscut
Spune-mi că ați nu a fost utilizat acest teren în scopuri de afaceri? Nicăieri se reflectă în declarațiile? În cazul în care nu este utilizat, deducerea fiscală de 1 milion și pot fi aplicate la plata taxei nu se pune.
Veliky Novgorod
Ivan, încă o dată atrag atenția: în cazul în care site-ul este în leasing (este puțin probabil ca ai putea în ultima lună să-l elibereze în proprietate), deducere fiscală, care colegii scrie, nu sunteți ar trebui să, așa cum se aplică bunurilor deținute. Tu nu vinde proprietatea și dreapta.
Bună dimineața, Ivan.
În acest caz, aveți dreptul de a folosi proprietatea, net în valoare de 250 000 de ruble (din vânzarea drepturilor de proprietate, TeV condițiile legii, „alte bunuri). În consecință, taxa nu va avea. Nu uitați să depună o declarație fiscală.
Articolul 220 din Codul fiscal
. 2. Proprietatea deducere fiscală în conformitate cu paragraful 1 din paragraful 1 al prezentului articol trebuie, cu următoarele caracteristici:
1) rambursare a taxei de proprietate în valoare de veniturile primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau teren sau o cotă (acțiuni) în proprietate a spus, contribuabilul a fost mai puțin de trei ani, care să nu depășească un total de un milion de ruble, precum și în valoarea veniturilor încasate în perioada fiscală din vânzarea altor active (cu excepția titlurilor de valoare) sunt în proprietatea nalogoplate lschika de cel puțin trei ani, care să nu depășească un total de 250.000 de ruble ...
. 7. deduceri fiscale de proprietate, atunci când depunerea unei declarații fiscale de către contribuabil către autoritățile fiscale la sfârșitul perioadei fiscale, cu excepția cazului în care se prevede altfel în prezentul articol ...
Ivan, a văzut despre dreptul de proprietate. Sunteți sigur că ați eliberat dreptul de proprietate? Pentru gratuit? Care sunt costurile pe care suportate pentru achiziționarea terenului?
Oraș necunoscut
Ivan, în scopul de a obține un răspuns precis la întrebarea pe care trebuie să specifice condițiile zonei de tranziție în proprietate, pentru că după cum puteți vedea, există o diferență semnificativă între vânzarea drepturilor și proprietate. După specificație veți obține un răspuns adecvat la întrebarea ta.
teren, situate pe dreapta de închiriat nu poate vinde, poti vinde doar dreptul de a închiria, cu care veți plăti taxa în mărime de 13% din valoarea Areda dreapta
Recent, a proiectat dreptul de proprietate asupra terenurilor
Există un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de teren?
Dacă există, atunci o declarație în următoarea perioadă fiscală, taxa nu este plătită.