Brut sistemaRumyniyapredusmatrivaet impozitare a cetățenilor profituri. Vânzarea de bunuri imobiliare, proprietarul primește un venit impozabil.
aspecte-cheie
În conformitate cu articolul 130 GKRumyniyaobekty inseparabil cu terenul, care nu pot fi deplasate fără daune, recunoscute imobiliare.
rata profitului fiscale a fost modificat obținute din vânzarea dvs. de bunuri imobiliare. Au existat, de asemenea, condițiile detaliate de scutire de la plata taxelor și utilizarea stimulentelor fiscale.
Ce trebuie să știți
În cazul în care a vândut proprietatea obținută anterior, perioada minimă de deținere de scutire de impozit este de trei ani.
Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare pot fi folosite astfel de privilegii ca scutirea de la plata impozitului pe venitul personal.
De exemplu, proprietatea este deținută de dreptul de moștenire a rudelor apropiate sau a obiectului vândut la un cost mai mic decât achiziționat.
Atunci când plata impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare pot fi utilizate deduceri fiscale sub forma unor sume fixe sau costurile de achiziție ale proprietății.
Procedura tranzacției
Vanzarea imobiliare se efectuează prin procedura standard. Vânzătorul și cumpărătorul stipulează oral termenii și condițiile tranzacției, precum și acordurile garantate prin elaborarea unui contract de vânzare.
După semnarea cumpărătorului DCT înregistrează transferul Rosreestra de proprietate.
După intrarea în baza de date cu USRRE înregistrarea corespunzătoare a unei modificări de proprietate, cumpărătorul devine proprietarul legal al imobilului achiziționat.
Vanzarea unei case, împreună cu terenul, vânzătorul trebuie să furnizeze documente pravopodtverzhdayuschie și locuințe, precum și la sol.
Cu privire la modul taxa ar trebui să fie calculată în raport cu fiecare obiect depinde de procedura de elaborare a contractului.
În cazul în care casa este achiziționat de către vânzător, în același timp, cu site-ul și motivele pentru aplicarea deduceri sau scutiri de taxe nu sunt disponibile pentru oricare dintre obiectele, contractul poate fi format cu indicarea costului în ansamblu.
Dar, uneori, dobândite inițial (construit moștenit) casa, și numai apoi cumpăra terenul. Sau invers, mai întâi a cumpărat teren, iar apoi dreptul de proprietate asupra casei.
În același timp, stimulentele fiscale se pot aplica la un singur obiect. Contractul trebuie să precizeze valoarea vânzării fiecărui obiect individual sau să încheie două acorduri separate.
Proprietatea poate fi în proprietate comună. Și aici este necesar să se ia în considerare o astfel de caracteristică ca posibilitatea proprietarilor de deducere.
În cazul în care obiectul este vândut de un singur tratat, deducerea proprietate de 1 000 000 împărțit între toți proprietarii.
Atunci când un obiect se vinde cu doi proprietari, dar fiecare acțiune vândut în cadrul unui contract separat, deducerea de 1 000 000 poate fi utilizat de către fiecare proprietar în parte.
Poziția oficial al Ministerului de Finanțe este că, în cazul în care, în aceeași perioadă fiscală vândut două obiecte, casa și zona, în acest caz, contribuabilul are dreptul la una dintre ele să aplice deducerea. și în raport cu alte utilizări ale scăderii vânzărilor veniturilor în valoarea costurilor de achiziție confirmate. Jurisprudența cu privire la această problemă nr.
Cu o singură încărcat
Pentru locuitorii includ persoanele care locuiesc pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile fără întrerupere pe tot parcursul anului.
Rezidenții plăti impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare, indiferent unde se află, vRumyniyaili în străinătate. Nerezidenții sunt persoane care sunt vRumyniyamenee termenul limită.
Și cetățenia în acest caz, nu este deosebit de critică. Taxa de nerezident se plătește numai din vânzarea de bunuri imobiliare. situat pe teritoriul românesc.
Pentru persoanele juridice și a întreprinzătorilor individuali fiscală se calculează ținând cont de ponderea veniturilor totale din activități comerciale. În acest caz, condițiile de calcul și de plată depind de regimul fiscal aplicabil.
proprietarul PIT plătește proprietatea fiind vândute, adică, vânzătorul, deoarece el face profit din tranzacție.
În ce măsură
dimensiunea PIT vânzarea de bunuri imobiliare este determinată pe baza ratelor aplicabile. Formula generală de calcul este următoarea:
(Cost Facilitatea ₋ deducere fiscală validă) x x% = PIT
Pentru locuitorii din rata de impozitare este de 13%. Nerezidenții să plătească impozit pe venit la o rată de 30%.
Astfel, la calcularea sumei impozitului pe venitul personal privind vânzarea casei cu un complot să urmeze acest model:
- Setați perioada de proprietate de către fiecare dintre obiectele vândute pentru scutirea de taxe.
- Se determină rata aplicată.
- Verificați posibilitatea de a obține o deducere fiscală.
- Se calculează impozitul pe fiecare obiect, în funcție de circumstanțe.
- Ori suma rezultată și să plătească la timp.
Este posibil să se încheie o vânzare și de cumpărare de tranzacții fără impozit
Ea nu plătește impozit pe venitul personal, iar în cazul în care numai proprietatea este vândută în scopul de a achiziționa un alt.
Acest lucru necesită ca atât tranzacția de vânzare și cumpărare au fost realizate în aceeași perioadă fiscală.
Costul bunurilor achiziționate este comparată cu suma primită pentru apartament vândut, și nu trebuie să fie mai puțin.
Nu este supusă impozitului pe venit în cazul în care prețul de vânzare este egală sau mai mică decât suma cheltuită pentru achiziționarea. Desigur, în funcție de costuri adecvate de vânzător de confirmare.
Responsabilitatea la evaziunea
Dar această pedeapsă este aplicată numai atunci când încălcarea a remarcat de către autoritățile fiscale. În cazul în care cetățeanul a observat încălcări și să le corecteze, pedeapsa nu se aplică.
Intenționale amenzi încălcare față de 40% din taxa, dar este obligat să dovedească FTS designedness și este destul de dificil.
În cazul în care valoarea impozitului datorat sa ridicat la mai mult de 600, 000 și, astfel, contribuabilul nu a depus o declarație, este posibil ca răspunderea penală pentru evaziune de la plata taxelor UKRumyniya st.198.
În cazul în care declarația este depusă în timp util, dar taxa nu este plătită, atunci contribuabilul nu poate fi aplicat alte sancțiuni, în plus față de colectarea amenzii pentru fiecare zi de întârziere.
Trebuie remarcat faptul că în cazul în care rezultatele calculelor taxei datorate nu este acolo, declarația trebuie încă să fie hrănite.
Contribuabilul în timp util prevede o „zero“ declarație de fundamentare a lipsei de impozitare.
În caz contrar, acesta poate fi de a impune o sancțiune cu privire la articolul 119 NKRumyniyav suma de 1000 de ruble.
În cazul în care tranzacția nu este impozabilă din cauza perioadei de menținere de trei / cinci ani, declarația nu poate fi făcută.
Ordinea de înregistrare a deducerii fiscale privind construirea în comun a apartamentului, click aici.
Dar autoritățile fiscale pot trimite o cerere de notificare eronată la plata taxei. În acest caz, trebuie să furnizați Serviciului Fiscal Federal al documentelor de ședere care dovedesc scutirea de impozitul pe venit.
Încercarea de a evita plata taxei, unii cetățeni vin cu diferite moduri.
Ei subestimează valoarea tranzacției nu depune o declarație în speranța că acest lucru nu va fi detectat. Dar orice schemă a dezvăluit mai devreme sau mai târziu.
Legislația prevede pedepse severe pentru evaziune fiscală.
Este mai bine să plătească la timp taxele aplicabile decât să plătească o sumă semnificativă, sau să fie atras de sancțiuni penale.