programul de bază
Printre principalele programe care sunt oferite de cele mai multe bănci, puteți selecta următoarele tipuri de credite ipotecare:
Programe speciale de bănci
Printre programele speciale legate direct de ipoteca, sunt următoarele:
- Ipoteca militar. Acest program este special conceput pentru a oferi locuințe pentru personalul militar sistem federal ipotecare finanțate participante. Acesta a limitat extrem de valoarea creditului maxim (până la 3.000.000 de ruble.) Și procedurile de rambursare a creditului. plăți lunare la un credit ipotecar la plata cheltuielilor de stat. Legea cu privire la sistemul este pictat în detaliu, care se poate obține un credit ipotecar pentru acest program.
Apropo, din moment ce acest an, istoria de credit a debitorilor „Ipoteca militar“ nu afectează istoricul de plată până la împrumutul de stat rambursează. În cazul în care începe să plătească un soldat de ardere în sine.
Nici unul din programul de credit ipotecar nu prevede un astfel de obiectiv, ca repararea a spațiilor. Deci, să ia un credit de consum pentru îmbunătățirea carcasei reparate.
Ca o plată în jos, puteți utiliza, de asemenea, o varietate de certificate de locuințe de stat. Cum să obțineți în linie în spatele lor și care pot obține un credit ipotecar, este necesar să se specifice în municipiu.
Cerințe pentru debitor
Obținerea unui credit ipotecar nu poate fi non-conformitate cu cerințele minime ale băncii către debitor. Cu mici diferențe, acestea sunt aproximativ aceleași în diferite bănci:
- Pentru a obține un credit ipotecar, vârstă ar trebui să fie în intervalul de la 21 la 75 de ani. În acest caz, vârsta extremă trebuie să aibă loc după rambursare a creditului.
- Prezența cetățeniei române. Numai pașaportul românesc poate fi un motiv de a aplica pentru un credit ipotecar. permis de ședere și pașaportul unui cetățean străin de a lua doar un număr mic de bănci.
- Înregistrare permanentă sau temporară în România. Obținerea unui credit ipotecar nu este disponibil persoanelor fără înregistrare.
Mulți oameni se întreabă cum să obțineți un credit ipotecar într-un alt oraș, nu locul de înregistrare. Ia-l în bancă, care dau ipotecare 2 moduri: locul de înregistrare și la locul de proprietate. Puteți aplica în orașul lor, și du-te la o altă problemă.
- Experiența continuă curente de lucru de cel puțin șase luni, și cel puțin un an de timp total în ultimii 5 ani.
Pentru mai multe detalii despre care oferă credite ipotecare de la, și care nu, poți învăța de la alte postul nostru.
Deci, ceea ce ai nevoie pentru un credit ipotecar? Setul standard include următoarele documente:
- Pașaport.
- O copie legalizată a cărții de muncă. Ca alternativă, pentru a confirma ocuparea forței de muncă poate fi luată ca un extras din fișa de lucru, un certificat de înregistrare în calitate de întreprinzător individual, certificat de angajare și o copie a contractului (ultimele două puncte sunt deosebit de relevante pentru poliție și personalul militar).
- dovada obligatorie a venitului. Aceste informații pot fi sub formă de 2-PIT, un certificat de pensiune (pentru persoanele în vârstă) sau formularul de returnare de impozit 3-PIT (SP). Ajuta forma banca este posibil pentru cei care nu primesc să ia o 2-PIT.
- Un certificat de căsătorie sau de divorț. Acesta din urmă poate înlocui decizia instanței de a marca intrarea în vigoare.
- certificatele de naștere pentru copii.
- contract de căsătorie notariala (dacă este cazul). El este luat în cazul în care ordinea fixă a proprietății separat.
- ID-ul militar (pentru barbati mai tineri de 27 de ani).
clienții de salarizare nu poate prezenta documente care confirmă muncă și a veniturilor. Pentru a obține un credit ipotecar pe un apartament care menționează numărul de card salarial este suficient.
Dacă există un loc de muncă, în combinație, va necesita o copie certificată a contractului de muncă și situația veniturilor, sunt aceleași ca și cu site-ul principal.
Ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar descris mai în detaliu în următorul post.
Cum de a alege o bancă
Această întrebare ar trebui să fie mai întâi confruntat cu problema cum să obțineți un credit ipotecar. Alegerea băncii - jumătate din succes. Doar o instituție de credit de încredere poate atrage astfel de credite pe termen lung. Mai ales având în vedere faptul că un val de măturat licența băncii de către Banca Centrală în ultimii ani. Chiar și jucătorii mari au un loc de muncă (același „Solidaritatea“ și „Tatfondbank“). Cum să obțineți un credit ipotecar și rambursa fără astfel de probleme? Ce să caute în primul rând?
Prea rate scăzute ale dobânzilor la credite ar trebui să trezească suspiciuni, precum și prea mare pentru depozite. Prepararea unor astfel de credite - nu cea mai bună opțiune pentru a cumpăra un apartament. Este mai bine să ia un credit ipotecar în altă parte.
Dacă doriți să efectuați plăți pe ipotecare au fost reduse, pentru a primi un program de promovare într-o bancă majoră cu ratele medii ale pieței.
- Banca în clasamentul instituțiilor de credit
Ia un credit ipotecar cu banca, a luat un loc la primele zece instituții de credit - un mare risc. Locul mai mare în clasament, cu atât mai bine. În cazul în care banca este suficient de bun pentru o astfel de poziție înaltă, și este bun pentru achiziționarea de credite ipotecare. Mai ales, este necesar să se uite la băncile cu participarea statului. Apropo, acestea oferă adesea programe de împrumut cu sprijin de stat. Sprijinul acordat de stat vă permite să luați credit pentru noile clădiri la o rată mai mică.
Experiența de consum este de prieteni experimentați de neprețuit și cunoștințe. Cei care au luat un împrumut, ca nimeni altcineva nu va vorbi despre experiențele lor. Mai ales opinii și sfaturi valoroase de oameni au pentru a obține un împrumut. Ei pot să vă spun cum să ia un credit ipotecar și modul în care cele mai bune pentru a alege un agent imobiliar.
Este imposibil de a obține rotund ca o experiență personală cu băncile. Primul este sa se uite la faptul că, în care contul este menținut cardul de salariu. Mai ales în cazul în care sunt asigurate condiții favorabile pentru clienții de salarizare, și reclamații atunci când serviciul nu a apărut. Desigur, este necesar să se clarifice mai întâi dacă puteți obține un credit ipotecar de la banca. Nu toate creditorii oferă acest serviciu.
Toate băncile ipotecare și caracteristicile lor sunt luate în considerare într-un post special.
Cum se aplică
Instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a obține un credit ipotecar pentru un apartament, fiecare bancă poate arăta diferit. Dar există puncte cheie care merită să știe, în scopul de a începe colectarea de informații.
Aplica acum sau poate fi în biroul bancar, sau de la distanță prin intermediul internetului. Acest lucru necesită completarea chestionarului pentru fiecare participant al tranzacției. În același profil de la banca este incomparabil mai mare versiune on-line. A consilieri și, de fapt, și într-un alt loc pentru a spune în detaliu ceea ce ai nevoie pentru a obține un credit ipotecar.
În plus, trebuie să alegeți programul de împrumut, și a pus împreună un pachet de documente în toate co-debitori. În prima etapă pentru toți participanții la documentele de tranzacție pot depune debitorului principal. Dar semnarea acordului de împrumut trebuie să fie toate părțile interesate.
Selectarea unui program înseamnă că, înainte de a aplica trebuie să fie deja definită cu exact tipul de proprietate, planificat să cumpere. Asta este, trebuie să știți dacă acesta va fi un apartament rezidential (nu contează pe piața primară sau secundară), cabana sau teren.
Ideea fundamentală este aceea că condițiile și cerințele fiecărui produs poate varia. Deci, dacă vreau să iau un credit ipotecar pe o zonă suburbană, și am aplica pentru locuințe secundare, atunci dă-mi doar un credit ipotecar pe o casa.
rețetă universală cu privire la modul de a obține aprobat pentru un credit ipotecar, nu există. Decizia băncii depinde de mulți factori, luând în considerare setările personale ale debitorului. Chiar dacă dat un credit de consum sau de un card de credit, un credit ipotecar nu poate da.
Ce se poate face după aprobarea
În urma aprobării cererii inițiale pentru clientii unui credit ipotecar este dat un anumit număr de zile (60-120), în căutare de proprietate și colectarea de documente pe ea. În conformitate cu expirarea propunerii va fi anulată în mod automat și reînnoirea acestuia trebuie să înceapă peste tot din nou.
Ca regulă generală, deoarece aprobarea clientului îi este atribuit un manager de personal, care însoțește tranzacția și ajutor în proiectarea de împrumut de până la emiterea și înregistrarea dreptului de proprietate. El spune în detaliu ceea ce ai nevoie pentru a obține un credit ipotecar, precum și despre cum să înceapă.
În această etapă are sens să implice un agent imobiliar pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea el și competent să întocmească documentele, inclusiv evaluarea obiectului și contractul de vânzare. În orice caz, experiența și sfaturile lui va ajuta pentru a obține un apartament în ipotecare.
Dacă va fi aprobat de către proprietatea băncii vine momentul semnării contractului de credit, înregistrarea proprietății și primirea de bani. Mai precis, transferul lor către vânzător.
Există o concepție greșită comună că aprobarea proprietății bancare înseamnă că nu este de așteptat a avut loc plin de due diligence juridic, precum și orice capcane. Acest lucru nu este destul de adevărat. Banca evaluează adecvarea obiectului doar ca garanție.
Due diligence cu avizul consultativ - acesta este un serviciu separat plătit, care poate oferi unele bănci. Numai după conferința poate fi mai puțin încrezător pentru a vorbi despre fiabilitatea apartamentului și integritatea vânzătorului. În cazul în care concluzia este nesatisfăcătoare, de la achiziționarea de apartamente în ipotecare ar trebui să fie abandonată. Procedura și costul unei poate pentru a examina site-ul web al băncii.
Principalele motive ale eșecurilor și cum să le evite
Procesul de obținere a unui credit ipotecar poate fi întotdeauna întreruptă într-un stadiu incipient. Băncile aproape niciodată nu dezvăluie motivele respingerii. Dacă puteți face ajustări în propunerea exprimată de potențialul finanțator, care trebuie să fie făcut. În cazul în care o respingere finală, pune întrebări cu privire la motivele lipsite de sens.
Cu toate acestea, este posibilă identificarea unor motive comune de ce oamenii nu au un credit ipotecar:
- venituri insuficiente pentru a obține un împrumut. Înainte de a aplica trebuie să evalueze sobru capacitățile lor, pentru a calcula sarcina de credit lunar și numărul de persoane aflate în întreținere familiale. În timpul calculului preliminar este deja posibil să se decidă dacă și în ce cantitate vă puteți aștepta la veniturile declarate. Dacă acestea nu sunt suficiente, aveți nevoie pentru a aduce în co-debitor sau garant eficient. Pentru a evita cu siguranță un astfel de eșec, venitul trebuie să fie un ordin de mărime mai mare decât este necesar.
- Istoricul de credit Bad. Cum să obțineți un credit ipotecar în acest caz? Din păcate, nu. Acestea sunt regulile. Evita eșecul din acest motiv nu poate fi decât în cazul în cazul în care debitorul de la bun început să înțeleagă importanța punerii în aplicare la timp a obligațiilor sale. Chiar și un împrumut pripită poate lipsi permanent posibilitatea aprobării unei cereri pentru un credit ipotecar.
- cerințele minime ale băncii diferența în vârstă sau vechime pentru un credit ipotecar. Faptul că ai nevoie pentru a obține un astfel de eșec, este mai bine să știu imediat.
Pot lua credit, dacă aveți deja un credit ipotecar? Da, poate, dar în limita de solvabilitate. În cazul în care nivelul de venit permite, care a luat primul împrumut poate dura mai mult, și chiar două. A doua ipoteca este făcută în același mod, fără pauze sau complicații.
Ar trebui să fim recunoscători pentru evaluarea articolului și repost.