Cum de a reduce taxa pe vânzarea de apartamente?
Vânzarea de orice proprietate considerată țara noastră ca un profit, ceea ce înseamnă că fiecare autor al o astfel de afacere va fi obligat să plata la timp a impozitului pe venit. Numărul KodekseRumyniyasoderzhitsya Fiscal de articole, o aplicație atentă, care va permite minimizarea costurilor sau chiar evita-le complet.
Procedura de calcul a taxei
În conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal, contribuabilii sunt scutite de la plata impozitului pe venitul personal și declarația de venituri pe vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, care au deținut mai mult de trei ani. De obicei, această perioadă numărul de începe la data înregistrării drepturilor de proprietate în organele Rusă Registrul, dar există și excepții. Cea mai mare diferență între începutul perioadei de păstrare și data specificată în certificatul de proprietate are loc în următoarele situații:
- obiecții cu privire la tranziția de proprietate moștenită (dreptul de proprietate provine de la deschiderea moștenirii);
- proprietate este situată într-o casă de cooperare (perioada de deținere începe imediat după plata finală a unității);
- dovada unei schimbări de proprietate, în legătură cu o re-planificare (dreptul de proprietate nu este oprit, astfel încât perioada de deținere determinată de data eliberării certificatului inițial de proprietate)
La calcularea perioadei de proprietate, trebuie amintit că nu este doar cei trei ani calendaristici, și anume 36 de luni consecutive complete.
- 13% - România pentru rezidenți;
- 30% - pentru nerezidenți în România.
Este important să ne amintim! entitate rezidentă Brut recunoscută în țara noastră, care locuiesc pe teritoriul său pentru mai mult de 183 de zile în anul curent.
Contribuabilul trebuie să calculeze în mod independent, valoarea impozitului pe venitul personal. Ar trebui să fie conștienți de posibilitatea de a reduce valoarea de impozitare mărimea costurilor cu achiziționarea de bunuri imobiliare de vânzare.
Normele de aplicare a deducerilor fiscale
Codul Fiscal România a furnizat apartamentului vânzătorului posibilitatea de a deduce proprietate, dimensiunea sa este limitată la 1 milion de ruble pe an. În cazul în care prețul unui apartament în plus față de această sumă, venitul impozabil este calculat ca diferența dintre valoarea proprietății și deducerea.
În prezent, o practică mare pe scară largă a evaziunii fiscale prin specificarea în contracte reduse apartamentele de cost, nu mai mult decât dimensiunea deducerii fiscale. Suma rămasă în același timp o chitanță este emisă pentru transferul de bani pentru îmbunătățiri permanente ale obiectului.
Cele mai multe dintre aceste tranzacții au trecut cu succes autoritățile procedura de înregistrare și fiscale de verificare. Dar există precedente ale deciziilor judecătorești cu privire la ilegalitatea unor astfel de acțiuni.
Este important să ne amintim! Specificarea prețurilor false în contractul de vânzare poate atrage atenția autorităților de supraveghere și atrage după sine răspunderea pentru evaziune fiscală.
deducerea nu depinde de numărul de obiecte. În cazul unei vânzări de două sau mai multe apartamente în aceeași perioadă fiscală, vânzătorul este scutit de impozit pe venit personal doar pe un milion de ruble.
La realizarea proprietății deținute de către mai multe persoane, toți proprietarii pot solicita o deducere în totalitate. Pentru a face acest lucru, aranja vânzarea cotei fiecărui contract individual. Atunci când această condiție este încălcată, fiecare proprietar va primi doar o parte din proporțional cu cota sa deducere în apartament.
În cazul în care într-un an de la vânzarea apartamentului există achiziționarea unui alt, puteți aplica o deducere fiscală pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. dimensiunea sa maximă este definită la articolul 220 din Codul actual și se ridică la 2 000 000 de ruble.
Este important să ne amintim! Deducerea pentru cumpararea unei case este dat fiecărui grazhdaninuRumyniyatolko o dată.
Atunci când este utilizat în calcularea valorii proprietății plăților fiscale nete a cheltuielilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de vânzare nu sunt luate în calcul. Contribuabilul poate alege mai profitabil pentru el un mod de calculare a impozitului pe venitul personal.
Ordinea de plată a impozitului pe venitul personal
Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, dreptul de proprietate al cărei durată este mai mică de trei ani, indiferent de valoarea sa, trebuie să vă informeze cu privire la starea de venituri. Pentru a face acest lucru, să prezinte la Departamentul autorităților fiscale la locul de înregistrare permanentă următoarele documente:
- declararea veniturilor primite finalizate;
- o copie a actului de identitate al contribuabilului;
- o copie a certificatului de atribuire a Inn;
- copie a organismelor înregistrate Rosreestra vânzarea proprietății contractului;
- confirmând valoarea documentelor de vânzare (ca atare, poate acționa încasări de la clienți apartamente, o declarație bancară a mișcării de cont, etc ...);
Pentru a reduce baza de impozitare în suma deducerilor este necesară, împreună cu documentele pentru a scrie o cerere de acordare a acestuia.
Responsabilitatea pentru neplata impozitului pe venitul personal
ZakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet responsabilitatea pentru prezentarea cu întârziere a declarațiilor, precum și nerespectarea termenului de plată a taxei.
În cazul în care valoarea proprietății nu este mai mult de un milion de ruble, pedeapsa pentru care nu a depus la declararea timp de venit va fi de 1000 de ruble. La prețul mai mare al apartamentului aceluiași act se pedepsește cu amendă de la 5% din impozitul pe venitul personal nu este plătit pentru fiecare lună de întârziere a fost. Pe baza articolului 119 din Codul fiscal, dimensiunea acesteia nu poate depăși 30% din impozitul plătit și mai puțin de 1 000.
Pentru încălcarea ordinului de plată a impozitului pe venit și a impus o amendă. Dimensiunea acestuia este determinată de articolul 122 NKRumyniyai este de la 20 la 40% din PIT plătit.
Pentru evaziunea fiscală pe o posibilă răspundere penală pe scară largă. Conform Codului Penal al România este pedeapsa cea mai severă în cazul în care astfel de infracțiuni este închisoarea. dimensiunea ZakonamiRumyniyakrupnym este valoarea taxei de peste 100 000 de ruble.
Pentru a minimiza cantitatea de plătit la vânzarea unui apartament și nu rupe necesitatea de lege să-și amintească următoarele teze:
A fost de înregistrare utila? Da Nu 33 din 46 cititori găsi înregistrări utile.