De exemplu, o loggie cu geamuri sau înlocuirea rama ferestrei nu necesită o armonizare, deoarece în acest caz nu necesită modificări în fișa de date tehnice. În același timp, instalarea sau demontarea dulapurile construite (de exemplu, într-o toaletă) este re-planificare, și se înregistrează prezența unor astfel de incinte în fișa de date. Același lucru este valabil și pentru montarea ușilor metalice în casa scărilor. Cu toate acestea, în acest caz, totul este mult mai complicat. Deoarece scara se aplică în conformitate cu cerințele articolului 36 din Codul Locuințelor din România în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la punerea în aplicare a unor astfel de acțiuni necesită o decizie a proprietarilor de spații pentru transferul unei părți a proprietății comune în utilizarea proprietarilor specifice. O astfel de decizie ar trebui să fie făcută de două treimi din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Apoi va fi posibil să se efectueze o astfel de reamenajare coordonare cu autoritățile locale.
Articolul 27 din Codul Locuințelor din România este o listă exhaustivă a motivelor pe care autoritatea locală are dreptul de a refuza să cadă de acord asupra redezvoltarea. Aceasta se poate întâmpla atunci când:
1) lipsa oricăror documente;
2) prezentarea de documente nu este organismul care se ocupă cu coordonarea modificărilor;
3) eșecul proiectului cerințelor de replanificare a legislației în vigoare.
Un exemplu de nerespectare a proiectului cerințelor de replanificare legislației în vigoare este cazul atunci când proprietarul este un proiect care spațiile de bucătărie transferate în așa fel încât, după re-planificare va fi amplasat deasupra apartamentului camera de zi situat la etajul de mai jos. Comisionul acestui tip de modificări inacceptabile, deoarece atunci un astfel de apartament poate fi dovedit a fi improprii pentru locuit. Ia-ți mâinile pe decizia administrației publice locale privind armonizarea reabilitarea, puteți trece în condiții de siguranță la punerea sa în aplicare. Servicii de control pentru redezvoltarea responsabilitatea autorității locale. Cel mai adesea, o autoritate locală încredințează funcția organizațiilor de locuințe. Finalizarea lucrărilor, în conformitate cu proiectul convenit, astfel cum este documentat în comisia de acceptare.
În Codul de locuințe nu este setat la cerințele privind conținutul unui astfel de act. De regulă, aceasta se face de o comisie compusă din membri ai organului administrației publice locale responsabile pentru coordonarea re-planificare, precum și reprezentanți ai organizațiilor de locuințe. În plus, semnătura necesară a apartamentelor proprietarului sau locatarului care sunt re-planificare. În cazul în care casa este un obiect de valoare istorică, științifice, artistice sau culturale, acceptarea re-planificare ar trebui să fie efectuată în prezența reprezentanților organismului, care este responsabil pentru utilizarea și protecția acestor clădiri - monumente de cultură, istorie și arhitectură. Acceptarea Actul Comisiei ar trebui să fie direcționate către autoritatea care efectuează înregistrarea bunurilor imobiliare.
În conformitate cu articolul 29 din Codul de locuințe al renovării neautorizate este recunoscut faptul că:
- a făcut fără acordul autorității competente;
- o abatere de la norma sau un proiect convenit.
În cazul în care autoritatea locală a găsit produs în mod ilegal modificări în apartamentul tău, e-mail vă va fi trimis un ordin de a elimina această reamenajarea neautorizate și termenul limită desemnat pentru a aduce apartamentul la starea sa. După această perioadă, în cazul în care locuința nu este dată starea anterioară, organismul responsabil cu modificări de aprobare, acesta are dreptul să predea documentele instanței, care decide:
1) în ceea ce privește proprietarului - vânzarea prin licitație publică spații cu plata veniturilor din vânzarea de active, fără costurile de judecata. Noul proprietar va trebui să se întoarcă astfel de premize în fostul stat.
În acest caz, se pune întrebarea: cât de curând aveți nevoie pentru a elibera fostul proprietar a vândut de la sediul de licitație? În conformitate cu articolul 551 din proprietate civile kodeksaRumyniyaperehod de proprietate în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat. În conformitate cu articolul 8 din kodeksaRumyniyaprava civile pe proprietate, sub rezerva înregistrării de stat se va ridica la înregistrarea drepturilor relevante pentru acesta. Prin urmare, dreptul de proprietate al fostului proprietar încetează atunci când dreptul de proprietate noul proprietar a ceea ce se întâmplă în momentul înregistrării de stat a drepturilor de locuințe au dobândit acest spațiu de locuit la cel mai mare ofertant. Astfel, înainte de înregistrarea de stat a noului proprietar al dreptului său la proprietarul anterior nu poate fi evacuat din incinta.
Cumpărarea unui apartament, mai ales în contractul de vânzare, ar trebui să fie examineze cu atenție prezența în apartament alterările necoordonate. Pentru a face acest lucru, adresați-vă suficient fișa de date tehnice vânzător chiar înainte de tranzacție. În caz contrar, se va avea în viitor să suporte costul introducerii spațiului de locuit ilegal planificat re în fostul stat. În același timp, dacă nu cereți vânzătorului să vă furnizeze date recente produse și nu au știut că apartamentul are o remodelare nepotriviți aveți dreptul de a contesta în instanță deținutul contractul dumneavoastră bazat pe cumpararea si vanzarea de pe faptul că ați vândut-o entitate cu caracteristici tehnice diferite. Legitimează modificări produse ilegal pot fi făcute în instanță pentru menținerea sediul într-o stare de re-planificate. Este necesar să se dovedească faptul că reabilitarea nu încalcă drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi și nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea lor.
Printre avocații există percepția că modificările neautorizate ar putea și ar trebui să nu fie aprobat de către instanța de judecată, și referindu-se la autoritatea locală. Este necesar să se furnizeze toate documentele necesare, precum și dovada că redezvoltarea produs nu încalcă drepturile și libertățile rezidenților de apartamente și case, și nu implică o amenințare pentru viața și sănătatea lor. Punctele de vedere au apărut din cauza faptului că articolul 27 din Codul Locuințelor din România este o listă exhaustivă a motivelor de refuz în coordonarea re-planificare a spațiilor. Această listă nu include o astfel de bază, deoarece punerea în aplicare a renovării fără aprobarea corespunzătoare. În același timp, paragraful 4 al articolului 29 din Codul Locuințelor din România prevede păstrarea locuinței într-o stare de re-planificate de către instanța de judecată. Și acest articol include, de asemenea, alte opțiuni de acuzațiile de reamenajare neautorizate.