HOA - Ce este?
A creat un parteneriat este o organizație cu drepturi depline cu statutul său, un cont curent special, detalii și oficiali. Lista personalului include, de obicei, administrare. responsabil pentru gestionarea raportării contabile financiare. atribuit sanitare casa. om de serviciu, etc.
Șeful condominii din România este președinte. ales cu majoritate de voturi și de a primi compensații bănești pentru munca lor. Procedura de selectare a președintelui trebuie să fie făcută în conformitate cu protocolul electoral. Președintele are drepturile și obligațiile. Acesta poate fi reales. Acum, că știi ce Hoa.
Caracteristicile esenței
- Acesta este diferit de societatea de administrare. HOAs și societățile de administrare diferă în scopul și natura activității, fiecare având propriile sale avantaje. Crearea unui Hangout live este o modalitate de a construi organizații de management direct proprietarilor de apartamente. Semnarea unui contract cu Codul penal - este semnarea documentului de către organizație, care este însărcinat cu gestionarea casa pentru o taxă. Avantajele înainte de CC Hoa este eficiența și transparența astfel de formă juridică. Membrii asociației cheltui bani doar pe nevoile necesare, să se controleze distribuția acestora. Reprezentanții Codului penal nu sunt interesați de reducerea costurilor și furnizarea de rapoarte detaliate cu privire la cheltuielile de fonduri. Principalul avantaj al parteneriatului - interesul personal.
- Este o entitate juridică. HOA conform legii se referă la persoanele juridice și are caracteristicile corespunzătoare: deține proprietatea. întâlnește proprietatea lui, el are o serie de drepturi și obligații civile. Aceasta poate apărea în instanță în calitate de reclamant sau de pârât. Membrii consiliului TSZhnesut responsabili pentru divulgare. Ca și în orice organizație legală, în managementul trebuie să respecte Hoa principiile de administrare a înregistrărilor și să prezinte toate relația dokumenty.Vse necesare cu proprietarii și terțe părți sunt reglementate de acorduri semnate. Ca condominii persoane juridice taxabile.
- Este o organizație non-profit.
proprietarii de parteneriat creat exclusiv pentru locuitorii din realizarea în comun a unor bunuri publice. organizație HOA nu are ca rezultat un profit chiriașilor și distribuirea acesteia între ele.
- TSN. proprietarii de parteneriat cu privire la o serie de aspecte juridice diferite fata. Hoa
- LCD. Cooperativă de locuințe - o formă de chiriași asociere a casei în care le administrează în comun proprietatea lor.
- HBC. Societatea de constructii stabilită de către cetățeni, în scopul de a efectua construcția de case de locuit cu scopul de a partajarea în continuare.
- WNC. Locuințele și kooperativsozdaetsya cumulativ cu participarea persoanelor juridice.
Orice reorganizare a parteneriatului se poate baza doar pe decizia adunării generale a chiriașilor, în care reprezintă reorganizarea nu mai puțin de 50% dintre participanți.
Proprietarii de case - o organizație non-profit. Un organizații non-profit juridice pot avea diferite forme juridice prevăzute de legislația în vigoare. HOA - este o formă independentă de organizație non-profit cu propria sa charter.
Modificarea caracteristicilor juridice ale Hoa pot apărea în următoarele cazuri:
- La confluența mai multor entități juridice într-una singură. În cazul în care intenția de a uni locuitorii din mai multe case într-unul nou HOA comun permis de fuziune a diferitelor entități juridice într-una singură.
- În cazul adăugării unui parteneriat de altul sau multe altele. În cazul în care membrii HOA unuia sau mai multor case decid că doresc să se alăture casa de beton HOA, apoi îmbinați entități.
- În separarea a două sau Hoa mai multe asociații sau separarea de alte sale HOA.
Conform legii, în aceeași clădire nu poate fi mai mult de o asociație. Din acest motiv, controlul condominii rezidențiale un obiect nu poate fi divizată.
Separarea sau selecția este permisă în cazul în care un parteneriat creat în mai multe case și locuitorii acestor clădiri doresc să se împartă în diferite HOA.
- Controlul îndeplinirea sarcinilor de către toți contractanții (furnizarea de servicii publice, eliminarea gunoiului, curățenie, etc). Este necesar să se încheie un contract pentru furnizarea și plata ulterioară a facturilor de utilități.
- Organizarea lucrărilor de reparații.
- Soluția la toate problemele legate de utilizarea casei (exploatarea de ascensoare, gunoi de reparații de eliminare, starea de instalații sanitare și de cabluri etc.).
- Rezoluția diferitelor aspecte juridice și tehnice.
- Desfășurarea activităților economice în zonele adiacente (locuri de joacă, paturi de flori, parcare).
- Furnizarea de rezidenți și chitanțe de plată a serviciilor publice.
- Lupta în cadrul legii cu debitorii pe facturile de utilități, cum ar fi energia electrică.
- Furnizarea de rezidenți certificatele necesare, etc.
- Primirea de plângeri din partea chiriașilor.
- Furnizarea de raportare privind activitatea desfășurată (inclusiv estimări ale cheltuielilor și veniturilor).
Crearea unui parteneriat, rezidenții au următoarele obiective:
asociere
proprietarii de case de asociere permite tuturor cetățenilor interesați să obțină răspunsuri la multe întrebări legate de funcționarea asociațiilor. Cu participarea asociațiilor efectuate diverse seminarii, training-uri și întâlniri dedicate sferei de locuințe și servicii comunale.
Cine controlează?
Activități HOA controlate în două moduri:
- Prin chiriasi. Rezidenții au dreptul de a raporta informații cu privire la cheltuielile de fonduri din contul personal al parteneriatului, privind efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații, etc.
- Autoritățile publice. Organele executive ale autorităților locale în fața diverselor comitete de locuințe sau de a exercita controlul de control asupra activităților condominii locale.
Știu care este supus pentru a rezolva problemele Hoa de zi cu zi.
asociație ilegală
Lipsa unui acord cu cel puțin 50% din populație, care rezultă în adunarea generală a chiriașilor, precum și prezența unor încălcări evidente în documentele constitutive ale organizației este baza pentru recunoașterea HOA ilegale.
Soluția de astfel de cazuri în următoarele moduri:
- Colecta toate chiriașilor pentru a lua o decizie majoritate vot cu privire la eliminarea din funcția de președinte al sau respingerea Hoa parteneriatelor existente și ieșirea din Hoa. Această metodă este cel mai mic conflict, dar nu întotdeauna ușor de implementat.
- Depunerea unei cereri în instanța de judecată. Este necesar să se facă o declarație competentă de cerere, care conține informații despre încălcările legislației care au loc de locuințe.
- Direcția plângere la procuror. ATENȚIE. Apel la procuratura face posibil să nu pierdeți timp și efort în compilarea plângerii competente. Este suficient pentru a trimite o plângere procurorilor, care pe cont propriu ar fi prin instanțele face cu HOA ilegale.
- Depunerea unei plângeri în inspecție de locuințe. inspecție de locuințe locale sunt împuternicite pentru a elimina HOA ilegale.
Cum pot găsi informații?
Aflați detalii ale organizației pot fi, după ce familiarizat cu Carta parteneriatului. În absența copii ale unui document în mâinile proprietarului poate obține o copie, la cerere, în funcție de gestionare a HOA. De asemenea, proprietăți pot fi listate pe un stand de informații speciale. postat la intrare un loc vizibil.
Astfel, organizația cea mai permite Hoa eficientă și rentabilă pentru a gestiona clădirea de apartamente. În cazul în care înființarea și funcționarea parteneriatului este important să fie ghidat de normele de drept și interesele proprietarilor.
Toate articolele din „HOA“:
Despre care contribuțiile ea? Și când au nevoie pentru a face? Avem o confirmare de primire, nu linii suplimentare nu sunt. Sau îmi scapă ceva?
Având în vedere argumentele pro și contra. Greu este necesar pentru cei care doresc să se stabilească o HOA pentru casa veche pentru o lungă perioadă de timp nu a văzut repararea normală, ca oameni de mulți ani plătit în mod regulat pentru utilități, în care suma a fost deja stabilite la reparații opredelnnye, dar lucrarea nu a fost efectuată. Pentru noi condominii de construcție - opțiunea perfectă pentru a menține din nou casa în ordine.